Инвестиционный проект с потенциалом удвоения капитализации за два года

ЭКСКЛЮЗИВ

ВАО

1,6 млрд ₽

Обсудить проект

→

14,5

тыс. м²

21

тыс. м²

Площадь

→

168

млн ₽

396

млн ₽

Чистый операционный доход

Текущая площадь

14 500

м²

Концепция развития

Реконструкция

+ 4 450

м²

Новое строение

+ 1 926

м²

Возможность увеличения площади

20 876

м²

Решением ГЗК г. Москвы от 28.08.2025 здание исключено из КРТ с утверждением новых ТЭПов проекта

+

14 500 м²

Два корпуса — неограниченные возможности

Высота потолков 12 метров в основной части
Кран-балки по всей длине цеха
Длина цеха (производственной линии) 100 м
Шаг колонн 12×18 м
Нагрузка на пол (1 этаж) без ограничений
Въездные ворота со сквозным проездом
Деление на закрытые секции с отдельными въездами
Электричество 1.4 МВт
Возможность увеличения мощности до 10 МВт

Производственный корпус

Размещение офисов и персонала
Три этажа — лобби, кабинеты, переговорные
Столовая с оборудованием
Медицинский пункт
Санузлы и подсобные помещения
Возможность сдачи офисной части в аренду

Административный корпус (АБК)

Производственно-складские площади и административно-бытовой корпус обеспечивают полный цикл: от цеха до офиса управления.

10 600 м²

3 900 м²

Σ

Стратегия 1. Аренда

Сумма вложений

Текущая площадь
Возможная площадь
Дополнительно*

Выручка в год
ЧОД годовой
Доходность в год

Оценка проекта

1,6 млрд ₽

14 500 м²
20 876 м²
+4000 м²

443 млн ₽
396 млн ₽
20,5%

3,5 млрд ₽

*возможность возведения некапитальных строений

Экономика проекта

Стратегия 2. Продажа

Сумма вложений

Текущая площадь
Возможная площадь

Выручка
Кап. затраты
IRR**

Прибыль от продажи

1,6 млрд ₽

14 500 м²
20 876 м²

3,5 млрд ₽
~350 млн ₽
59%

1,55 млрд ₽

**с учетом арендного потока

Основные виды разрешенного использования

3.9

Обеспечение научной деятельности
4.1

Деловое управление
4.9

Служебные гаражи
4.9.1.4

Ремонт автомобилей
6.2.1

Автомобилестроительная промышленность
6.3

Легкая промышленность
6.3.3

Электронная промышленность
6.12

Научно-производственная деятельность
6.9

Склад (вспомогательный ВРИ)
6.3.1

Фармацевтическая промышленность (возможно при доп. согласовании)
6.4

Пищевая промышленность (возможно при доп. согласовании)

Производство

Металлообработка

Текущая заполняемость

95%

Текущий NOI

168

млн ₽

Арендный поток

Диверсифицированная база из производственных и логистических компаний.

Логистика / фулфилмент

ОЗОН

Полный цикл печати

Типография

Высокотехнологичное производство

Лазерные технологии

Производство

Испытательное оборудование

Производственный холдинг

Химическая промышленность

Безопасность инвестиций

Актив

Капитальное строение в пределах Москвы, которое растет в цене быстрее инфляции

Земля

Долгосрочная аренда до 2066 г.

Нет риска КРТ

Решением Градостроительно-земельной комиссии от 28.08.2025 объект исключен из проекта Комплексного развития территорий. Это позволяет безопасно вести бизнес и инвестировать, не ожидая вмешательства города. В Москве почти не осталось производственных площадок, исключенных из КРТ